Beldsweg 27

7495 PH Ambt Delden

€ 595.000 k.k.

Bel ons:
0541-661384

Mail ons

Omschrijving

Op rustige plek in het buitengebied gesitueerd, voor diverse doeleinden geschikt agrarisch bedrijf. Het betreft een woonhuis met voormalige boerderij, rundveestallen, werktuigenberging, opslagruimten, erf, bos en grasland ter grootte van 16.495 m². Het perceel heeft niet alleen agrarische mogelijkheden (waaronder het houden van paarden!) maar ook voor bed & breakfast in de voormalige boerderij en […]

Kenmerken

  • Soort object
  • Woonhuis
  • Bouwjaar
  • 1984
  • Woonoppervlakte
  • 180 m2
  • Aantal kamers
  • 8

Omschrijving

Op rustige plek in het buitengebied gesitueerd, voor diverse doeleinden geschikt agrarisch bedrijf. Het betreft een woonhuis met voormalige boerderij, rundveestallen, werktuigenberging, opslagruimten, erf, bos en grasland ter grootte van 16.495 m². Het perceel heeft niet alleen agrarische mogelijkheden (waaronder het houden van paarden!) maar ook voor bed & breakfast in de voormalige boerderij en verhuurmogelijkheden van de bijgebouwen.

Het geheel is met meer grond te koop, het betreft circa 44.000 m² landbouwgrond, alsmede bos, houtwallen en watergangen ter grootte van 16.655 m². Het geheel is ook als landgoed te koop, (totaal 77.150 m²).
Op het perceel zijn circa 1.000 m² aan wandel- / ruiterpaden aangelegd.

Woonhuis (A)
Het woonhuis is in 1984 gebouwd. Het heeft drie ruime slaapkamers. De woning is in 2016 gedeeltelijk vernieuwd. Er is onder andere een nieuwe keuken en toilet geplaatst. Tevens zijn er nieuwe tegelvloeren op de begane grond gelegd. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton. De woonoppervlakte is circa 180 m2. Het woonhuis is goed onderhouden.

Indeling
Begane grond
U komt de woning binnen in de ruime hal waar ook de meterkast en het toilet (2016) voorzien van fontein zich bevinden. Ook treft u hier een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kunt u zowel naar de woonkeuken, woonkamer als een slaapkamer. In 2016 is een nieuwe keuken geplaatst. De keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur, als koelkast, oven, afwasmachine en extra brede inductie kookplaat. De keuken heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is een verdiepte kelderkast bereikbaar.

Vanuit de woonkeuken is de berging toegankelijk. Hier treft u alle aansluitingen voor een wasmachine, droger en vriezer. Ook is hier een watervoorziening met warm en koud water. De bergkast zorgt voor de nodige opbergruimte.

De woonkamer is bereikbaar vanaf de centrale hal en vanuit de keuken. De woonkamer is een lichte ruimte door de vele ramen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. In deze ruimte ligt een eiken parketvloer. De tuin is via de woonkamer bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is momenteel als kantoor in gebruik.

Verdieping
Via een vaste trap bereikt u via de hal de ruime overloop op de eerste etage. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en bergruimte achter de schotten. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de andere zijde van de overloop gevestigd. Een van de slaapkamers heeft naast de bergruimte achter de schotten nog een vaste kast. Verder treft u op deze etage de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich ook een vaste kast.

Zolderverdieping
Op de overloop treft u de vlizotrap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping wordt als bergruimte gebruikt. Hier staat ook de CV-opstelling (combiketel uit 2015).

Boerderij (B+C)
De karakteristieke boerderij die achter het woonhuis staat is deels gebouwd in 1929, en is deels uit de negentiende eeuw. Deze grote boerderij is grotendeels in originele staat met voorhuis en achterhuis. Het gebouw heeft steens metselwerk en is pannen gedekt. De verbouwing van de voormalige boerderij is in de beginfase. Een gedeelte van het pand is reeds vernieuwd. Het pand heeft geen woonbestemming.
– Inhoud circa 455 m³
– Woonoppervlakte begane grond circa 117 m².

Aan het woongedeelte is een grupstal/berging gebouwd. Deze ruimte is voorzien van twee paardenboxen en een open ruimte met een voerpad/deel. De afmetingen van de grupstal/berging zijn 9,7 x 13,2 meter.
De staat van onderhoud is redelijk te noemen.

Stierenstal (D)
– Bouwjaar 1990.
– De stierenstal is voorzien van gemetselde wanden.
– Het dak is gedekt met abc vrije golfplaten.
– De stal wordt natuurlijk geventileerd.
– De stal kan worden gebruikt voor het stallen van 86 rosé kalveren (3 tot 8 maand).
– De stal bestaat uit zes groepshokken van acht meter en twee groepshokken van 2,5 meter en een voerpad.
– Afmetingen zijn 26 x 13 meter = circa 338 m².

Werktuigenloods (E)
– Bouwjaar 1980.
– De werktuigenloods is voorzien van gemetselde wanden.
– Het dak van de loods is gedekt met abc vrije golfplaten.
– De loods is voorzien van een betonvloer.
– Er is een inpandige werkplaats.
– De afmetingen zijn 10 x 20 meter = circa 200 m².

Caravanstalling (F)
– Bouwjaar 1978.
– De muren van de caravanstalling zijn in spouw gemetseld.
– Het dak van de stalling is gedekt met abc golfplaten.
– Voorzien van dakisolatie en troffelvloer.
– De caravanstalling bestaat uit twee afdelingen met een centrale gang.
– De afmetingen zijn 48,3 x 14,5 meter = circa 700 m².
– De gehele caravanstalling is onderkelderd.
– Een gedeelte van de vloerdelen zijn destijds ingeschaald met abc golfplaten.
– De staat van onderhoud van de stal is goed te noemen.

Caravanstalling (G)
– Bouwjaar 1974.
– De muren van de caravanstalling zijn in spouw gemetseld.
– Het dak van de caravanstalling is gedekt met abc golfplaten.
– De stalling is voorzien van dakisolatie en een vlakke vloer. De roosters zijn dichtgelegd met een rubbermat.
– De caravanstalling bestaat uit twee afdelingen, een gedeelte van 1974 en een gedeelte van 1990.
– De afmetingen zijn 10 x 16 meter = circa 160 m².
– De staat van onderhoud van de stalling is redelijk te noemen.

Caravanstalling (H)
– Bouwjaar 1990.
– De muren zijn in spouw gemetseld.
– Het dak is van de stalling is gedekt met abc golfplaten.
– Voorzien van dakisolatie en een betonvloer.
– De roosters zijn voorzien van een troffelvloer.
– De caravanstalling bestaat uit twee afdelingen met een centrale gang.
– De afmetingen zijn 11,9 x 12,1 meter = circa 143 m².
– De staat van onderhoud is goed te noemen.

Schoppe (I)
– Bouwjaar 1929.
– De Schoppe is steens gemetseld.
– Het dak is met pannen gedekt.
– De Schoppe wordt natuurlijk geventileerd.
– De stal kan gebruikt worden voor 40 rosé kalveren (3 tot 8 maand).
– De stal bestaat uit 8 groepshokken en een voerpad.
– Inhoud mestkelders is circa 84 m³.
– De afmetingen zijn 11,65 x 11,75 meter = circa 136 m².
– In 2019 zijn in deze stal drie paardenboxen geplaatst.
– De staat van onderhoud is redelijk goed te noemen.

Opmerkingen
De aankoop, bezit en overdracht van een NSW 1928 landgoed biedt fiscale voordelen van o.a. overdrachtsbelasting en erfbelasting. De caravanstallingen zijn niet in de NSW landgoed rangschikking betrokken. De milieuvergunning kan middels een melding worden omgezet voor het houden van fokmerries.

Bijzonderheden
• Bouwjaar woonhuis 1984.
• Perceeloppervlakte landgoed 77.150 m².
• Woonoppervlakte circa 180 m².
• Inhoud circa 580 m³.
• Glasvezelaansluiting.
• De vraagprijs is een bieden/vanaf prijs
• Aanvaarding in overleg.
• Bij koop is er een waarborgsom/bankgarantie vereist ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht

  • Status
  • Verkocht o.v.
  • Koopprijs
  • € 595.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort object
  • Woonhuis
  • Soort woning
  • eengezinswoning
  • Type woning
  • vrijstaande woning
  • Bouwjaar
  • 1984
  • Bouwvorm
  • bestaande bouw

Indeling

  • Woonoppervlakte
  • 180 m2
  • Perceeloppervlakte
  • 16.495 m2
  • Inhoud
  • 580 m3
  • Aantal kamers
  • 8
  • Aantal slaapkamers
  • 4
  • Aantal verdiepingen
  • 2

Energie

  • Warmwater
  • c.v.-ketel

Buitenruimte

  • Tuin
  • tuin rondom

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteiten
  • openbaar parkeren
  • Garage
  • vrijstaand steen
  • Capaciteit
  • 2

Dak

  • Soort dak
  • zadeldak
  • Materiaal dak
  • pannen

Overig

  • Permanente bewoning
  • Ja
  • Onderhoud binnen
  • goed
  • Onderhoud buiten
  • goed
  • Huidig gebruik
  • Woonruimte
  • Huidige bestemming
  • Woonruimte

Foto's